初期費用が安い?大丈夫? | 仲介手数料無料 福岡の賃貸マンション、賃貸アパートをお探しの方はジャパンエステートサポートまで

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初期費用が安い?大丈夫?
 

最近では、お客様に何とかして部屋を決めてもらおうと、不動産会社があの手この手で物件アピールを行っています。。「敷金・礼金0円」や「仲介手数料無料」といったのぼり旗や広告を見かけますが、実際にはどうなのでしょうか?何か裏があるのでは…と考える方もいるかもしれません。でもきちんとした知識を身に付けたうえで部屋探しをすれば大丈夫。これからその内容を学んでいきましょう。

 

■ 初期費用とは

読んで字のごとく一番最初に掛かる費用のことです。物件の申し込みをし、重要事項の説明を受け契約書に署名捺印をしたら、初期費用を払い鍵をもらうことになります。では初期費用にはどんな物があるのでしょうか?

 

・敷金(保証金)

「敷金」とは主に家賃の担保として、そして退去時の原状回復費用に充当されます。管理会社によっては保証金という名称を使用することもあります。入居中の家賃滞納が無く、退去時の原状回復費用が敷金以下であれば余剰分は返金されます。「敷金0」という物件が増えてきていますが、管理会社によってその金額は様々ですが、0〜家賃の3カ月分位の幅がほとんどだと思われます。そしてご注意いただきたいのが、「敷引」という設定のある物件です。例えば「敷金3カ月、敷引2カ月」という物件があるとします。これは最初に敷金として払った3カ月分の金額の内、2カ月分は何があってももう返ってきませんという内容のものです。退去時に家賃等の滞納が無く、原状回復費がかからない場合でも差し引かれるものです。

 

・礼金

こちらも読んで字のごとくお礼のお金です。何に対するお礼でしょうか?昔は部屋を借りる人が大家さんに「宜しくお願いします」という気持ちを込めてお金を包んでいたんです。その名のこりが現在も続いているという訳です。地域性がありますが、礼金の設定が無い物件もたくさんあります、もしある場合には初期費用が高くなってしまいます。

 

・家賃等

一般的には前家賃になっており翌月分を前月末までに支払うかたちがほとんどです。(口座振替の場合は所定の日)契約の時に必要になるのは入居月の日割家賃と翌月の家賃です。月の1日から入居の場合は入居月の家賃のみの場合が多いようなので、キリがいいところで1日からの契約開始にすれば初期費用としては安くなります。また共益費や駐車場代も同じ方法で計算されます。ここで初期費用に絡む「フリーレント」という言葉が出てきます。文字通り家賃無料ということなのですが、家賃部分のみの場合もあり、その際には共益費や駐車場代は必要となります。1ヶ月フリーレントや中には2カ月フリーレントという物件まであります。学生さんは入学が決まってすぐ契約する場合にフリーレントを交渉して春入居日から家賃発生などは有効な契約手段といえます。

当社スタッフより!
★ フリーレントは賃貸物件、入居時期、大家さん、管理会社さんにより異なります ★
★ 詳細アドバイスはジャパンエステートサポートのスタッフまでご相談ください★ 

・仲介手数料

お部屋を紹介してもらう不動産会社に支払う報酬になります。家賃50,000円であれば仲介手数料は50,000円×1.08=50,400円が上限となります。当社は基本仲介手数料無料でご紹介しております。

賃貸物件によっては管理会社や大家さんから報酬のでない物件もありますが、ジャパンエステートサポートではそういった物件についても、お客様の選択肢がせまくならないように仲介手数料をいただくかたちでご紹介させていただいております。(物件紹介時に事前説明させていただいておりますのでご安心ください)

 

・火災保険(住宅総合保険等)

1年更新や2年更新など、プランが色々ありますが、高くても2年15,000円から20,000円位が一般的です。賃貸借契約書の条項に加入が義務付けされている場合がほとんどです。万が一の過失による火災等を考えたら、必要不可欠なものになっております。
 

・保証会社利用料

家賃滞納をした場合に代わりに立て替えてくれる保証会社との契約料です。家賃を滞納した場合には管理会社や大家さんに保証会社が立て替えて支払いをしてくれます。費用は月額賃料の半額〜1カ月分がほとんどで保証会社により金額がちがいます。最近はクレジットカード会社と提携している不動産会社もあり、その審査に通った場合は保証会社との契約は不要で、費用が掛からないというケースも増えてきましたので、詳細は不動産会社に確認しましょう。
 

・その他

「鍵交換費用」10,000円〜15,000円「消毒施工料」15,000円前後、「浄水器費用」等があり強制もしくは任意で払うものがありますので確認しましょう。交渉によっては省いてくれることもありますので、必ず確認してください。

以上が一般的な初期費用の種類になります。不動産会社によっては独特のものがあるかもしれませんが、その場合には疑問点、不明点を確認しましょう。省ける項目かもしれません。

 

■ 初期費用を安くするには?

では初期費用が安くなるのはどういうケースが考えられるでしょうか?各項目の中で説明をしてきたのでもうお分かりかと思いますが、安くなる項目は決まってます。

・敷金礼金 ・前家賃 ・仲介手数料の3項目になります。
 

■ 仮に、通常では敷金礼金が合わせて2カ月分で、家賃が50,000円の物件の場合…初期費用は?

・敷金礼金0で100,000円安くなります。

・フリーレント1カ月分で50,000円安くなります。

・仲介手数料無料で54,000円(税込)安くなります。

そしてこれらは1つだけが適用という訳ではありません。最大で「敷金礼金0」「フリーレント1カ月」「仲介手数料無料」の3項目が同時に適用される場合があるのです。つまり前出の条件でいくと、204,000円安くなるんです。その場合の初期費用の支払いは2〜3万円になるでしょう。要チェックです。
 

■ 初期費用が安い?デメリットは?

初期費用が安いに越したことはありませんが。デメリットは無いのでしょうか?もちろんあります。ただ1項目についてだけです。それは「敷金0」の取り扱いです。項目説明でも述べましたが、敷金は退去時の家賃滞納や故意、過失などによって室内を損耗・毀損させてしまった場合の原状回復費用の担保として扱われるお金です。ということは家賃滞納は当然ですが、退去時に原状回復費用が必要な時は、そのタイミングで費用が発生するということです。(故意、過失でお部屋に損害をあたえた場合は必ず発生します)敷金に関しては前記のような費用に充当されますので敷金0の物件に関しては退去時に費用が発生してしまう場合があります。(敷金を入れてても原状回復費用が敷金を超えてしまった場合も発生します!)この点は必ず覚えておいて入居時に認識しておくことが重要です。
 

■ 他に初期費用を安くする方法は?

他に初期費用を安くする方法として、最近増えてきてるいのがクレジットカードでの支払いです。不動産会社によっては初期費用全てがカード払いにできるというところもあるでしょう。仮に初期費用200,000円をクレジットカードで10回の分割にしたら、月々20,000円の支払いです。(金利手数料は考慮せず)このあたりは自分の収入、支払い能力を考慮して慎重に考えてください。初期費用の支払いとしてだけ考えれば安くなるので、本当に気に入った物件があって「どうしてもここに住みたい、でも貯金が無い…」という場合には力強い味方になると思います。しかしあくまで支払いの先延ばしですので自己判断でご利用ください。
 

■ 結論として…

初期費用が安い物件というのは、最近とても増えています。競合物件が多いので、それだけ不動産会社ならびに大家さんも入居してもらうのに一生懸命ということです。ちょっと前までは、初期費用が安い物件は古かったり、場所が悪かったりと何かしらの問題がある物件も見受けられましたが、最近は「え、この物件がこんない安くていいの?」と疑ってしまうくらい、きれいで魅力的な物件が増えてきました。この流れに乗らない手はありません。慎重に資料を見て、分からなければ遠慮せず不動産会社の担当者さんへ質問をしてみましょう。きっとお得な自分好みの物件が見つかるはずです。


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